Comunidad Edificio El Alcornoque

El artículo 20.e) de la Ley de Propiedad Horizontal indica que, entre las funciones del administrador de la Comunidad de Propietarios se encuentra la de: “actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad”. A disposición de los titulares… parece plenamente justificado que los propietarios (no confundir con inquilinos) tengan pleno acceso a la documentación de la comunidad de propietarios. Documentación como contratos, nóminas, facturas, sentencias judiciales, datos de contacto de propietarios, extractos bancarios… ¿Qué dice la Agencia Española de Protección de Datos al respecto? Tanto la Ley Orgánica de Protección de Datos como el nuevo Reglamento General de Protección de Datos que será de obligado cumplimiento a partir del próximo viernes 25 de mayo, son muy restrictivos respecto a la cesión de datos personales y defiende que será necesario el consentimiento de los afectados. Ahora bien, ta...

Se podrán impugnar los acuerdos de la Comunidad de propietarios en los supuestos establecidos en la Ley de Propiedad Horizontal. El artículo 18 de la LPH es el que establece los supuestos en los que cabe impugnar los acuerdos de la Comunidad ante los Tribunales de Justicia. Los Juzgados competentes en esta materia son los del lugar donde se encuentre   la Comunidad del inmueble El procedimiento adecuado para impugnar los acuerdos de la Comunidad es mediante el JUICIO ORDINARIO,   al establecer el artículo 249.8 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, que se decidirán mediante este procedimiento, con independencia de la cuantía que se reclame, el ejercicio de   las acciones que otorga a las Juntas de Propietarios y a éstos la ley de Propiedad Horizontal, siempre que no versen exclusivamente sobre reclamaciones de cantidad, en cuyo caso se tramitarán por el procedimiento que corresponda. ¿ Qué acuerdos de la Junta de propietarios se pueden impugnar ? 1)...

Lo primero que debe hacer la comunidad de propietarios es comprobar si existe un contrato entre el administrador y la comunidad. Si hay un contrato deben mirar: - Vigencia. - Clausulas relacionadas con las funciones a realizar - Período de renovación y de cancelación. - Clausula de preaviso. Un contrato puede dejar de existir por la finalización temporal del mismo o por un incumplimiento en alguna de las clausulas. La finalización temporal suele ir acompañada de un preaviso anterior a la fecha de renovación, es decir, para cancelar el contrato por finalización del período contratado, una de las dos partes debe avisar a la otra parte con una antelación previa. Si no hay contrato entre el administrador y la comunidad de vecinos, la ley establece que el período de contratación de los servicios del administrador, coincide con el período de la celebración de la junta general ordinaria. Es decir, si al administrador se le renovó en sus funciones o se eligió en una junt...

Cuando un administrador de fincas es contratado por una comunidad de vecinos, es muy importante que se firme un contrato de administrador de fincas. Esto hará que tanto la comunidad de propietarios como el mismo administrador tengan la seguridad de que ambas partes tendrán que cumplir con las responsabilidades expuestas en este documento. Debido a que de cara a la legalidad este contrato es muy importante, en este post vamos a hablar de lo imprescindible que deberá incluir un contrato en administración de fincas. La duración del cargo de administrador de fincas El Administrador de Fincas urbanas es un profesional con la formación adecuada para el desempeño de sus funciones. Para acceder al título de Administrador de fincas urbanas, actualmente sólo hay dos fórmulas siendo necesario en este caso una Junta extraordinaria en la que se acuerde   la posesión de determinados títulos universitarios superiores (licenciados en derecho, económicas…), o aprobar el plan de estud...